Theo tính toán của giới chuyên gia, người dân Việt Nam mất khoảng 20-24 năm tích lũy và không chi tiêu mới mua được căn nhà đầu tiên. Khi giá nhà ở nội đô thành phố lớn ngày càng vượt xa tầm với, cùng với tác động từ dịch COVID-19, nhiều người có xu hướng tìm nhà ở khu vực vùng ven đô để tìm kiếm cơ hội mua đất mua nhà giá tốt để ở hoặc đầu tư.

Người dân mất 20-24 năm tích lũy mới mua được căn nhà đầu tiên

Từ năm 2019, nguồn cung đất đối với BĐS nhà ở tại TP HCM & TP Hà Nội đều giảm mạnh, tạo xu hướng cho các nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở thực tìm kiếm đến các khu vực lân cận. Các chuyên gia cho rằng đây là xu hướng tất yếu, theo quy luật nước chảy chỗ trũng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, một yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này phát triển rõ nét hơn trong những năm gần đây là giá nhà ở nói chung tại nội đô TP HCM đã tăng rất nhanh và đều đặn ở các phân khúc.

Thậm chí ngay cả giai đoạn dịch bệnh từ năm ngoái, giá nhà ở TP HCM vẫn tăng 15-7%/năm và ngày càng vượt xa khả năng của đại đa số người dân. Khoảng hai năm trở lại đây ở nội đô, gần như không còn sản phẩm nhà ở và căn hộ bình dân (dưới 1.000-1.500 USD/m2). Giỏ hàng tầm trung (dưới 2.000 USD/m2) gần đây cũng không còn xuất hiện nhiều. 

Hầu hết giỏ hàng trên thị trường hiện nay thuộc phân khúc hạng sang. Có những khu vực trước đây chỉ phát triển sản phẩm tầm trung, bình dân thì nay các chủ đầu tư đã chuyển sang dòng bất động sản cao cấp. “Điều này tạo áp lực rất lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà nhưng thu nhập chỉ ở mức trung bình và phục vụ cho nhu cầu ở thực”, ông Kiệt nhận định.

Có thể bạn quan tâm:

Tại sự kiện bất động sản do Cafeland tổ chức mới đây, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS đưa ra ví dụ cho thấy việc mua nhà ở trung tâm vượt tầm với của người dân: “Nếu lấy chỉ số giá nhà chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc hộ gia đình tại Việt Nam trong một năm, con số này đã lên 20-24 lần.

Điều này có nghĩa, một người độc thân đi làm, tích lũy và không chi tiêu thì 20-24 năm sau có thể mua được căn nhà đầu tiên. Chỉ số này phù hợp khi ở mức 8-10 lần. Cầm 2-3 tỷ đồng để tìm một căn nhà ở TP HCM hay TP Hà Nội hiện nay quá vất vả. Người dân không còn cách nào khác là phải đi xa hơn…”.

Người dân sẵn sàng mua nhà đất vùng ven đô để ở hoặc đầu tư

Theo nhận định của các chuyên gia, dịch COVID-19 như một cú huých khiến nhiều người có xu hướng tìm nơi an cư tại các khu thị vệ tinh của thành phố. Ông Chánh cho biết, “COVID-19 là tác nhân đẩy nhanh quá trình dịch chuyển đầu tư bất động sản ra vùng ven, đó là xu hướng người dân sẵn sàng bán những sản phẩm ở đó để đi xa hơn một chút mua không gian sống. Những người sống ở đô thị vệ tinh, vùng ven đô bây giờ cảm thấy thích thú hơn ở trung tâm kẹt xe, ngập nước, khói bụi và giá nhà đã quá cao”.

Trong khi với 2-3 tỷ đồng, người dân mỏi mắt không tìm được và mua nổi nhà tại TP Hà Nội hay TP HCM thì cùng với số tiền này, ông Chánh cho rằng nếu dùng đòn bẩy vừa phải (50%) đã có thể nghĩ đến việc đầu tư. 

Như ở ngoại ô Hà Nội, tại Hòa Bình, người dân chỉ cần bỏ ra từ hơn 1 tỷ đồng cũng có thể sở hữu một mảnh đất diện tích vài trăm m2 tùy vị trí. Việc đầu tư bất động sản ven đô mang tính trung và dài hạn, nên cơ cấu nguồn tài chính dài hạn và sử dụng đòn bẩy tài chính thấp, từ 50% trở xuống khi nền kinh tế ổn định và 30% trở xuống khi nền kinh tế tiềm ẩn bất ổn như hiện nay.

Bất động sản ven đô - Trang thông tin đầu tư bất động sản cập nhật
Biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội tại Hòa Bình (Ảnh minh họa)

Đặc biệt, trước sự dai dẳng của đại dịch Covid đã khiến cho phần lớn tâm lý người mua muốn đầu tư sở hữu thêm 1 căn Second Home ở ven đô để đầu tư sinh lời hoặc làm nơi thư giãn cuối tuần cho gia đình.

Với mức tài chính nhỏ chỉ từ 1-2-3 tỷ để sở hữu không gian diện tích rộng rãi tại vùng ngoại ô Hà Nội, như Vĩnh Phúc, Ba Vì, Hòa Bình… vẫn luôn là vùng đất du lịch màu mỡ cho người muốn tìm kiếm Second home hay các nhà đầu tư đất nền, biệt thự trong những năm gần đây.

Có thể bạn quan tâm:

0369759989